皆さんこんにちは！
株式会社稲毛設備、更新担当の中西です。
さて今回は
～詰まり・漏水・悪臭ゼロ～
「急に流れない！」「天井からポタッ…」「トイレが臭う…」——多くは日常点検で防げます。本記事では年2回の定期点検ルーティンと、いざという時の一次対応、さらにプロに頼むべき判断基準をまとめました。🚿🧯
目次
1｜年2回の“黄金ルーティン” 🗓️✨
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梅雨前（5–6月）：屋外桝・雨水桝・横引き配管の高圧洗浄、屋上ドレン清掃
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台風前（8–9月）：トイレ・洗面・浴室のトラップ水位、通気の吸い込み音をチェック
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可能なら**冬前（11–12月）**に凍結対策（屋外保温・ヒーター・断水時のSOP）
合言葉：「梅雨前に桝、台風前に通気」。これでトラブルの8割は防げます。
2｜家庭・店舗のチェックポイント ✅
家庭
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キッチン：油脂の蓄積→月1回ぬるま湯＋中性洗剤で排水口洗浄
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洗濯：糸くずフィルター清掃、排水ホースの折れ・押しつぶれ確認
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浴室：ヘアキャッチャー清掃、封水切れに注意（長期不在時はコップ1杯の水を）
店舗（飲食）
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グリストラップ：毎日すくい取り／週1回槽内洗浄
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床排水：閉店後に水張りで封水復活、逆止弁の動作確認
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厨房換気：結露水ドレンの詰まり→溢れ防止センサーの点検
3｜詰まりの一次対応（やってOK／NG）🧰
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OK：ラバーカップ（便器用／洗面用を使い分け）、S字トラップ分解清掃、温水で油脂溶解
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NG：強酸・強アルカリ剤の多用（配管損傷・危険）／ワイヤーの無理押し（穴あきリスク）
再発時は内視鏡カメラ調査＋高圧洗浄が確実。根本原因（勾配・通気）を確認します。
4｜漏水の見分け方と応急処置 🚨
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見分け：全止水でメーター確認→回る＝漏水
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応急：系統別の止水栓で区分切り、受けバケツ・養生で二次被害を抑制
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天井漏水：電気系統を安全確認→点検口から滴下位置を仮確定、写真記録
壁内・床下は音聴棒／サーモで絞り込み。無理な解体はNG、位置確定後に最小開口で修繕。
5｜悪臭の三大要因と対策 🦠🌀
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封水切れ：長期不在・強風時→水を足す／封水深を確保
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通気不足：吸い込み音・ゴボゴボ→通気弁増設／通気管清掃
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堆積物：尿石・油脂・ヘドロ→薬剤＋機械清掃を定期実施
6｜凍結・逆流・赤水の予防 ❄️🔁🥤
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凍結：北面・屋外配管は保温＋防水テープ／厳寒日は少量流水で凍結回避
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逆流：豪雨時は雨水桝の泥上げ＋逆止弁点検
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赤水：古管・滞留が原因→朝一の放流／必要に応じ配管更新
7｜プロ依頼の判断基準＆見積りのコツ 📩
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基準：同一箇所の再発（3か月以内）／多系統での症状／天井・壁内の疑い
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見積ポイント：清掃範囲・高圧洗浄のメートル数・内視鏡の有無・復旧工事の含む/含まない
8｜記録テンプレ📸🗂️
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発生日・場所・症状（詰まり／漏水／悪臭）
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使った器具・薬剤・実施内容
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写真（全体→部位→アップ）／再発日
まとめ＆お声がけ 🙌
給排水トラブルは**“予防7：対処3”**。点検の型を回せば、急な詰まりや漏水はぐっと減ります。定期メンテから緊急対応、内視鏡調査・高圧洗浄・配管更新まで一気通貫でサポート。LINE・メールで写真を送っていただければ、即日の概算提案も可能です。📞📮
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